ООО Бытовик-ЖКХ

Управляющая компания г.Серпухов 8(4967)37-16-17

Преимущества непосредственного способа управления многоквартирным домом

Преимущества непосредственного способа

управления многоквартирным домом

Отрицательным моментом при управлении домом управляющей организацией на основании договора управления в настоящее время является то, что управляющие компании обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими компаниями МУП «Серпуховская теплосеть, МУП «Водоканал-Сервис», «Мосэнергосбыт»), приобретая при этом коммунальные ресурсы (электроэнергия, вода, тепло), предоставлять коммунальные услуги потребителям, включать платежи за коммунальные услуги в счет-квитанцию, собрать деньги и отдать ресурсоснабжающим компаниям.

Все было бы хорошо, если бы все собственники своевременно оплачивали за потребленные коммунальные ресурсы. Однако процент сбора платежей не оплачивается в полном размере, а это сотни тысяч рублей, неоплаченные недобросовестными собственниками. Деньги, которые управляющая компания недособирает за коммунальные услуги, должны быть в полном объеме оплачены ресурсоснабжающим организациям. Такая возможность имеется только за счет использования денежных средств, собираемых по статье «содержание и ремонт». А это значит, что в случае судебного решения все платежи добросовестных плательщиков за жилищно-коммунальные услуги могут пойти ресурсоснабжающим компаниям в оплату коммунальных ресурсов за неплательщиков.

Таким образом, в соответствии с нынешним законодательством, управляющие компании и собственники жилья оказались в заложниках у монополистов – ресурсоснабжающих организаций.

Единственный выход из этой ситуации – это переход к непосредственному способу управления домом, который заключается в следующем:

1. При непосредственном управлении собственники дома заключают договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией на основании решений общего собрания собственников и на поставку коммунальных ресурсов от своего имени с ресурсоснабжающим компаниями.

По такой схеме собственники уже не один год производят оплату за электроэнергию и газ. В этом случае добросовестные плательщики уже не будут оплачивать за неплательщиков, каждый будет нести свое бремя расходов.

При непосредственном способе управления собственники помещений имеют прямые отношения с ресурсоснабжающими организациями и не могут быть отключены от электрической энергии, отопления, холодной и горячей воды, газа из-за неоплаты другими собственниками.

2. Исключается перепродавец (посредник) коммунальных ресурсов. В непосредственном способе управления УО (Управляющая организация) не предоставляет коммунальные услуги, а оказывает только услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Таким образом, данный способ управления исключает затраты на предоставление коммунальных услуг.

3. При непосредственном способе управления домом у жильцов сохраняются взаимоотношения с управляющей организацией. Так при непосредственном способе управления между собственниками и управляющей организацией заключается договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация в соответствии с законодательством и заключенным договором на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома обязана исполнять решения собственников дома в отношении содержания, обслуживания и ремонтов общего имущества собственников на оплаченные средства по статье «содержание и ремонт жилья», так как эти средства, при непосредственном способе управления домом, будут расходоваться только на эти цели, использование их будет контролироваться советом дома, и они не будут изыматься по решению суда в оплату коммунальных ресурсов за недобросовестных неплательщиков.

4. Также в проекте предложенного договора внесены условия, в соответствии с которыми ООО «Бытовик-ЖКХ» исполняет ряд функций по управлению многоквартирным домом.

5. Управляющая организация и организации коммунального комплекса при непосредственном способе управления осуществляют раздельные виды деятельности, что исключает конфликтные ситуации между этими участниками.

6. Финансовые потоки за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги не пересекаются, что положительно влияет на финансовый результат управляющей организации.

7. При предоставлении собственникам помещений коммунальных услуг ненадлежащего качества они вправе в этом случае обратиться с претензиями к управляющей организации, т.к. она несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и обязана обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг (ч.16 ст. 161 ЖК РФ).

8. На основании договора управления управляющая организация вынуждена оплачивать налоги (НДС) со всех начисленных доходов, в том числе за коммунальные услуги, начисленные гражданам. При этом управляющая организация не получает и не использует в хозяйственной деятельности данные денежные средства. При превышении доходов более 60 млн. в год управляющая организация теряет возможность применения упрощенной системы налогообложения, что в свою очередь скажется как на объеме выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, так и затраченных ресурсах.

При непосредственном способе ООО «Бытовик-ЖКХ» может продолжать применение упрощенной системы налогообложения, т.е. может произвести больше работ без дополнительных платежей граждан.

Изменение способа управления путем перехода в непосредственный способ управления не ухудшает правовое положение собственников помещений и не увеличивает размер обязательных платежей.