ООО Бытовик-ЖКХ

Управляющая компания г.Серпухов 8(4967)37-16-17

Ответственность граждан за незаконную сдачу квартиры в наем

 

Управляющая организация ООО «Бытовик-ЖКХ» обращает внимание собственников и нанимателей жилых помещений в управляемых многоквартирных домах на проблему ответственности граждан за незаконную сдачу квартиры в наем (т.е. в аренду).

По статистическим данным в России лишь пятая часть владельцев квартир официально оформляют сделки по аренде жилья.

В 2012 году ФНС (федеральная налоговая служба) перешла к жестким методам массового воздействия, которые должны заставить арендодателей платить налог с прибыли.

По закону средства, поступающие от сдачи в аренду недвижимости, подлежат налогообложению в размере стандартных 13% - подоходный налог с физических лиц.

Из приведенного правила есть два исключения:

1) Первое – отсутствие гражданства у хозяина квартиры увеличивает повинность до 30%.

2) Второе – зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель, можно отчислять лишь 6% либо один раз в год оплачивать патент, освобождающий от уплаты налогов (его стоимость – 48 200 рублей).

Как необходимо действовать при сдаче квартиры в наем? По факту заключения сделки законопослушный арендодатель должен предоставить в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора найма жилого помещения для регистрации. Затем, по истечении финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает соответствующие отчисления.

Обращаем внимание арендодателей на установленную в российском законодательстве ответственность за неуплату налогов при сдаче квартиры:

1. Взыскание неуплаченной суммы налога.

2. Пени за несвоевременную уплату налога (ст. 75 Налогового Кодекса РФ). Размер пени определяется как неуплаченная сумма налога * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ*количество дней просрочки.

3. Штраф за непредоставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ): 5 % неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

4. Штраф за нарушение срока уплаты налога (ст. 122 НК РФ): 20 % от неуплаченной суммы налога. А если будет доказано, что налог не был уплачен умышленно, то сумма возрасте до 40%.

5. Уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ): штраф от 100 до 300 тыс. руб., либо принудительные работы на срок до года, либо арест до 6 месяцев, либо лишение свободы до года. Уголовная ответственность наступает при неуплате суммы более 600 тыс. руб. за 3 финансовых года подряд.

6. В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, в принципе есть риск того, что вас привлекут к ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК) и за нарушение порядка постановки на налоговый учет (ст. 116 НК РФ). Таким образом у государства есть право применить такие меры, т.к. деятельность по сдаче квартиры в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли, то есть предпринимательская деятельность.

Особое внимание необходимо обратить нанимателям муниципальных квартир. Если наниматели государственных и муниципальных квартир сдают их третьим лицам, следует заключать договоры поднайма и субаренды. Если приведенное нарушение будет установлено, то наказание возможно не только по заявлению от налоговых органов с санкциями об оплате штрафа и возможной судимости, жилищные органы вправе выселить квартиросъемщика без предоставления ему другого жилого помещения.

08.10.13г. ООО «Бытовик-ЖКХ»

по поручению Администрации г. Серпухова